中国房地产报报道：针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

开发商真有继续大幅降价的空间吗？

开发商开盘前都需要提前将备案价报备到政府备案。因为开发商实际开盘时，释放售价的过高过低，都会影响城市的房价指数，也会影响到周边其他开发商的项目。

(资料图片)

于是有了对开发商新房备案价的监管要求。要求开发商开盘实际销售时的新房售价，必须控制在备案价上下浮动的15%之内。

要知道开发商报备的备案价，通常都不会与报备时的市场售价相差太远。因为报备价格太高，不能大幅降价卖出去；报备太低，想再卖高也不可行，得重新申请报备备案价。

所以，开发商报备的备案价不会太脱离市场，还会评估自己的成本线。

稍微了解过开发商开发测算的都知道，开发商对投资开发的地块测算都有一个IRR(内部收益率)数据要求。

据说以前万科IRR=8，万科都会做。其他开发商很多都要求IRR=10或以上。

也就是说，开发商的实力利润并不高！

骗人房价涨到天上去了，开发商都赚飞了。

是的。

早些年便宜拿的地块，在15-16年开始涨的那一波，开发商赚得盆满钵满。不过同样道理，房价涨上去后，拿地的成本也上去了。

一个项目开发周期下来，成本就摆在那里。首先资金成本就非常高！

现在大市场的房价下行，哪怕像深圳这种超大城市都不例外。网传房价都降回到19年前了。

也就是说，现在的开发商基本都不是讲怎么赚钱，而是在比看谁能少亏一点。

现在开发商会继续大幅降价卖房吗？

不敢抱有太大的幻想

因为少亏可以当赢，但是大亏还不如放着。

房子在账面上亏一个亿也是亏，亏十个亿还是亏，但是这叫账面亏损；如果真的降价卖出去，就是实际亏损。还可能再无翻身的可能性。

换成是你，你会怎么选？

如果要大幅降价才能售出房子，结果就是，开发商都得面临破产的结局。

反正都得破产，那还不如让房子烂尾。

只要房子没有卖掉，没有处理掉，一旦能渡过通胀周期，或许还有他翻身的机会。

就问你一句：

换成你是开发商这个开发商，你降不降价？你卖不卖？

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