各位粉丝：

上周北京去年的五批次土拍刚刚结束，今年的供地就在今天拉开帷幕了。

北京市规自委今天发布了今年第一批拟供应商品住宅用地项目清单，共有23个地块，拟出让的时间段为2月16日至5月16日。

(资料图片)

同时，今天北京土地市场也正式入市了清单中的2宗住宅地块，分别位于昌平区的朱辛庄和南邵。其中朱辛庄地块之前就备受关注。

1

本月初，“集中供地被取消”的说法甚嚣尘上。这些报道或说法称之的依据是自然资源部出台的一份文件。

根据这份文件，自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。

详细清单内的地块，各地在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

对此，自然资源部明确表示，这不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策。

而据【京房字】的了解，并没有任何文件或官方说法要取消集中供地制度，而事实上，集中供地制度是一直在完善和优化。

从2021年最初政策的要求全年不超过3次集中发布公告、集中拍地，到去年根据实际情况，已不再严格限制各地3次的频次。

而今年再度优化的这个政策，各地每年分批次公布拟出让地块的清单，这延续了集中供地的思路，而最终的出让和拍地安排上又比之前更加灵活，更适应市场。

2

落实自然资源部的要求，今天，北京公布了今年第一批拟供应商品住宅用地项目清单。并在市规自委官网的“土地市场”栏目中设置了“拟供应商品住宅用地清单”专栏。

这份清单中包括了23个地块，公开了拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容。

这23个地块主要位于中心城区和平原新城地区，分布在海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴等9个区，土地面积共103公顷。

而且，此次北京还明确了第一批清单地块的拟出让时间段，从2月16日至5月16日，为期3个月。

提前公布未来3个月拟出让的地块，让土地市场的信息更加公开透明，并给予了市场主体充足的时间预期预判，有效支持合理购房需求、激发市场活力。

此次北京的第一批清单23个地块的质量很高，中心城区的地块就有11块，占了将近一半。比如海淀区的四季青镇就有两个地块，容积率仅为1.2和1.25，属于改善型的项目。

朝阳区拟供应的地块位于崔各庄、孙河、东坝等区域；丰台区位于花乡、青塔、南苑等四环沿线区域；石景山区则位于鲁谷、广宁街道等区域。

郊区地块中，昌平朱辛庄、大兴的黄村和西红门、顺义后沙峪等也都是轨道交通沿线或区位比较好的区域。

3

在公布第一批清单的同时，北京按照自然资源部的要求，并根据“多频少量”的原则，今天也正式入市了两个住宅地块。

这两个都是第一批清单中地块，为昌平区的朱辛庄地块和南邵地块。

其中，朱辛庄地块之前就一直备受关注和期待，上周去年第五批供地土拍中，位于朱辛庄北的信息园地块就出现了14家开发商争夺的情况，不但触顶地价上限，而且也达到竞现房销售面积的上限，最终是通过摇号才确定了拿地的开发商。

也正是因为有意朱辛庄地块的开发商很多，因此今天的朱辛庄0028地块并没有经过预申请就直接入市。

这个地块的区位比之前的信息园二期地块还要好，就位于朱辛庄地铁站的西侧，距离地铁更近，附近就是万达广场等商业，配套齐全。

地块周边的二手房中，临近的领秀慧谷小区价格已经达到7万元/平米左右。至于新地块未来商品住房销售指导价，要得下周才能知晓。

该地块用地面积约1.47万平米，建筑控制规模约3.66万平米，容积率2.5。预计将是一个非常抢手的地块。

另一个入市的地块为上月底开始预申请的昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块。

该地块也是轨道交通沿线地块，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。地块的用地面积49176.789平方米，建筑规模108188.936平方米，容积率为2.2。

该地块未来商品房销售指导均价为5.3万元/平方米。

【京房字】了解到，下一步北京将分批次定期发布拟供应地块的清单。在发布清单后，条件成熟的地块将稳步有序入市供应。

关键词： 土地市场 商品住宅